Veelgestelde vragen (FAQ)

Zijn jullie echt een familiebedrijf?
Ja, absoluut. Van Nunen Makelaars bestaat uit Mark en Sanne van Nunen. Je hebt bij ons altijd direct contact met de eigenaren zelf. Geen tussenpersonen, geen doorverbinden. Gewoon korte lijnen met mensen die weten wat er speelt. Lees hier meer over ons.

Wat kost een eerste gesprek of waardebepaling?
Niets, een eerste kennismaking en een vrijblijvende waardebepaling zijn altijd gratis. We komen langs, bekijken je woning of bedrijfspand en geven een eerlijk advies. Geen verplichtingen, geen factuur.

Wat bedoelen jullie met ‘no cure, no pay’?
We worden pas betaald zodra er een succesvolle verkoop of verhuur is afgerond. Geen transactie, geen courtage. Dat is wel zo eerlijk. We leggen de exacte kosten altijd vooraf uit, zodat je nooit voor verrassingen staat.

Zijn jullie officieel gecertificeerd?
Ja. We zijn een erkend NVM-kantoor en ingeschreven als Register-Taxateurs bij het NRVT, zowel in de Kamer Wonen (Sanne) als in de Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed (Mark). Als Register-Makelaars zijn wij ingeschreven bij Vastgoedcert, zowel in Kamer Wonen (Sanne en Mark) als Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed (Mark). Taxatierapporten voor woningen worden NWWI-gevalideerd en zijn daarmee door elke bank te gebruiken. Taxatierapporten voor bedrijven worden geplausibiliseerd door een tweede Register-Taxateur.

Wat is het verschil tussen een waardebepaling en een taxatie?
Een gratis waardebepaling is een vrijblijvend advies over de actuele marktwaarde, handig als je wilt weten wat je pand waard is of wat een realistische vraagprijs is. Een officiële taxatie is een uitgebreid, gecertificeerd rapport dat je nodig hebt voor bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag, scheiding, erfenis of herstructurering. Wij regelen beide.

Helpen jullie ook bij aankoop of aanhuur?
Ja. We begeleiden particulieren bij de aankoop van een woning, van zoekprofiel tot sleuteloverdracht. Ondernemers helpen we bij de aanhuur van bedrijfsruimte, inclusief shortlist en onderhandelingen. Lees hier meer.

Hoe snel reageren jullie op een bericht?
We houden van korte lijnen. Bel of app gerust, je krijgt binnen 24 uur reactie. Meestal is dat nog dezelfde dag. Liever even binnenlopen voor een kop koffie? Dat kan ook. Ons kantoor is bij ons thuis in Gemert, en de koffie staat altijd klaar.

Zit ik ergens aan vast na een eerste gesprek?
Nee, je zit nergens aan vast. Of je nu een gratis waardebepaling wilt, advies wilt of gewoon wilt sparren, een eerste gesprek is altijd vrijblijvend. Mocht dat veranderen, dan ben jij de eerste die dat weet.

Komen jullie ook in de avond langs?
Ja, we snappen dat je overdag vaak aan het werk bent. We plannen graag een afspraak in de avond, zodat we in alle rust aan de keukentafel kunnen overleggen.

Zijn jullie ook actief buiten Gemert?
Ja, we zijn actief in de hele regio: Gemert, Bakel, Boekel, Laarbeek, Erp en de bredere Peelregio. Bedrijfsmatig strekt ons werkgebied verder, inclusief Uden, Veghel, Helmond en Deurne. Twijfel je of jouw locatie erbij hoort? Bel of app ons, dan vertellen we je direct wat we voor je kunnen doen.

Wat kost een makelaar bij de verkoop van mijn woning?
We werken niet met verborgen kosten of onverwachte facturen achteraf. Tijdens een vrijblijvend kennismakingsgesprek bespreken we helder de courtage en eventuele opstartkosten. Zo weet je vooraf precies waar je financieel aan toe bent. We werken op basis van no cure, no pay, je betaalt pas bij een succesvolle verkoop. Lees hier meer over de verkoop van je woning.

Hoe werkt een gratis waardebepaling?
Sanne of Mark komt bij je thuis langs om de woning en de staat van onderhoud te bekijken. We bespreken je wensen en plannen, waarna je een reële en vrijblijvende inschatting van de actuele marktwaarde ontvangt. Dit geeft je een goed beeld van de mogelijkheden, zonder verplichtingen. Lees hier meer.

Zijn jullie aangesloten bij de NVM?
Ja, Van Nunen Makelaars is een erkend NVM-kantoor. Als NVM-makelaar voldoen we aan strenge certificerings- en kwaliteitseisen. Bovendien ondersteunt de NVM ons met een sterke juridische dienst, wat zorgt voor een betrouwbaar en goed onderbouwd verkoopproces.

Hoe houden jullie mij op de hoogte tijdens de verkoop?
Je krijgt regelmatig updates, ook als er even niks speelt. Na elke bezichtiging bellen of appen we je direct met een terugkoppeling. Je hoeft er niet zelf achteraan.

Moet ik zelf aanwezig zijn bij bezichtigingen?
Nee, wij regelen alle bezichtigingen. Dat geeft kijkers meer rust om eerlijk over de woning te praten, en het voorkomt dat jij vrij moet nemen of stress ervaart. Na afloop hoor je altijd van ons hoe het is gegaan.

Helpen jullie ook met de presentatie van de woning? Ja, presentatie is cruciaal voor een goed resultaat. We geven je praktische tips om je woning verkoopklaar te maken en schakelen een professionele vastgoedfotograaf in voor hoogwaardig beeldmateriaal, inclusief foto’s, video en plattegronden.

Hoe lang duurt het verkoopproces gemiddeld?
Dat hangt af van het type woning en de gekozen prijsstrategie. We bespreken tijdens de kennismaking altijd een realistische tijdlijn met je, zodat je goed weet waar je aan toe bent.

Eerst een nieuw huis kopen, of eerst mijn huidige woning verkopen?
Beide routes hebben voor- en nadelen. Bij “eerst verkopen” heb je financiële zekerheid, maar tijdelijk geen woonruimte. Bij “eerst kopen” heb je dubbele lasten, maar geen tijdsdruk op de verkoop. We rekenen graag met je mee en kijken naar de actuele markt om te bepalen welke volgorde jou de meeste zekerheid biedt.

Welke documenten heb ik nodig voor de verkoop?
Wij begeleiden je bij het verzamelen van alle benodigde papieren. Denk aan eigendomsbewijzen, een ingevulde vragenlijst over de woning en een geldig energielabel. We leggen alles stap voor stap uit, zodat je nooit voor verrassingen staat.

Waarom kiezen voor een NVM-makelaar?
Als NVM-makelaar voldoen we aan strenge kwaliteits- en vakkennis-eisen, inclusief jaarlijkse permanente educatie. Daar bovenop is er een sterke juridische dienst die ons als NVM-makelaar ondersteunt. Dat geeft jou zekerheid en zorgt dat het verkooptraject betrouwbaar en goed geregeld is.

Hoe bepalen jullie de juiste huurprijs?
We vergelijken jouw woning met recente verhuurtransacties in Gemert en omstreken en toetsen de prijs aan het actuele puntensysteem. Zo komen we tot een marktconforme huurprijs die zorgt voor rendement en leegstand voorkomt. Lees hier meer over de verhuur van je woning.

Hoe screenen jullie potentiële huurders?
We controleren kandidaten uitvoerig op identiteit, inkomensgegevens (werkgeversverklaring, loonstroken) en betalingsverleden. Alleen kandidaten die aan alle eisen voldoen, stellen we aan je voor.

Mag ik zelf de uiteindelijke huurder kiezen?
Ja, jij houdt altijd de touwtjes in handen. Wij geven een onderbouwd advies op basis van ons vooronderzoek, maar jij neemt de definitieve beslissing over wie er in jouw woning trekt.

Wat kost een verhuurmakelaar?
We werken op basis van no cure, no pay. We worden pas betaald zodra de handtekeningen zijn gezet en de verhuur succesvol is afgerond. Onze courtages zijn scherp en vooraf transparant.

Wat is de opzegtermijn voor een huurder?
Bij een contract voor onbepaalde tijd is de opzegtermijn voor de huurder standaard één kalendermaand. Als verhuurder heb je te maken met strengere wettelijke opzeggingsgronden en langere termijnen. We leggen dit altijd helder uit, zodat je weet waar je aan toe bent.

Wat gebeurt er als een huurder onverhoopt niet betaalt?
Omdat we vooraf een grondige financiële screening doen, is dit risico minimaal. Mocht een huurder toch in de problemen komen, dan adviseren we je direct over de juiste juridische en incassostappen om schade te beperken.

Kan ik ook voor bepaalde tijd verhuren?
Op dit moment richten wij ons uitsluitend op verhuur voor onbepaalde tijd. Tijdelijke verhuur of short-stay behoort momenteel niet tot ons aanbod. Wil je weten wat wel mogelijk is in jouw situatie? Bel of app gerust, we denken graag met je mee.

Doen jullie ook het vastgoedbeheer na de verhuur?
Nee, wij richten ons volledig op de verhuurbemiddeling. We zoeken de perfecte huurder, regelen het papierwerk en begeleiden de oplevering. Daarna neem jij als eigenaar het dagelijkse beheer over, eventueel via een externe beheerder.

Wat kost een aankoopmakelaar?
De courtage is een percentage van de koopsom of een vast bedrag en wordt vooraf vastgelegd in de opdracht. Je betaalt pas als de aankoop succesvol is afgerond. Geen aankoop, geen courtage. We bespreken de tarieven altijd vooraf, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Lees hier meer over de aankoop van een woning.

Heb ik een aankoopmakelaar nodig als ik al een woning op het oog heb?
Zeker. Juist dan is goede begeleiding waardevol. We beoordelen of de vraagprijs realistisch is, kijken of er bouwkundige of juridische aandachtspunten zijn en onderhandelen namens jou over de beste deal. Dat levert in de meeste gevallen meer op dan onze courtage kost.

Hoe snel kunnen jullie starten met zoeken?
Snel. Na ons eerste gesprek activeren we je zoekprofiel dezelfde dag nog in ons netwerk. Als er iets langs komt dat past, ben jij de eerste die het hoort.

Gaan jullie mee naar de bezichtiging?
Meestal wel. In overleg gaan we mee naar elke bezichtiging voor zover dat mogelijk is en kijken verder dan de presentatie. We letten op de bouwkundige staat, de ligging, de juridische status en op wat er niet in de brochure staat. Na de bezichtiging bespreken we eerlijk wat we ervan vinden.

Wat is een financieringsvoorbehoud?
Een financieringsvoorbehoud is een ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst. Lukt het niet om een hypotheek te krijgen voor de afgesproken koopsom? Dan kun je de koop zonder boete ontbinden. We adviseren altijd over de juiste voorbehouden voor jouw situatie en zorgen dat deze goed zijn vastgelegd.

Kunnen jullie tegelijk mijn huidige woning verkopen?
Ja. Als doorstromer helpen we je graag met beide trajecten: de aankoop van je nieuwe woning én de verkoop van je huidige woning. We stemmen de planning op elkaar af, zodat je niet met een gat in de planning of dubbele lasten blijft zitten. Bekijk ook onze pagina woning verkopen.

Helpen jullie ook bij de aankoop van een nieuwbouwwoning?
Ja. We begeleiden ook bij nieuwbouwprojecten en herontwikkelingen, inclusief de beoordeling van de koop- en aanneemovereenkomst en de oplevering. Nieuwbouw kent eigen spelregels, en het is goed om iemand aan je zijde te hebben die die spelregels kent. Lees hier meer over nieuwbouw.

Wat kost een taxatie van een woning in Gemert?
De exacte kosten hangen af van het type woning en het doel van de taxatie. Omdat we met eerlijke, scherpe tarieven werken zonder verborgen kosten, geven we je graag direct een offerte op maat. Neem even contact op, dan weet je precies waar je aan toe bent. Lees hier meer over taxaties.

Hoe lang duurt het voordat ik mijn taxatierapport ontvang?
Na de fysieke opname werken we het rapport zo snel mogelijk uit. We streven ernaar het gevalideerde taxatierapport binnen enkele werkdagen digitaal aan te leveren. We stemmen de exacte planning vooraf duidelijk met je af, zodat jouw hypotheekaanvraag of overdracht geen onnodige vertraging oploopt.

Wat is het verschil tussen een waardebepaling en een taxatie?
Een gratis waardebepaling geeft je een goede indicatie van de actuele verkoopwaarde, ideaal als je verkoopplannen hebt of wilt weten wat je woning waard is. Een officiële taxatie is een uitgebreid, betaald rapport dat je verplicht nodig hebt voor een nieuwe of over te sluiten hypotheek, een scheiding of voor de Belastingdienst.

Welke route heb ik nodig bij een scheiding of erfenis?
Dat hangt af van de afspraken die partijen maken, of van wat de hypotheekadviseur of notaris precies eist. Soms is een waardebepaling voldoende, soms is een volledig taxatierapport verplicht. Bel of app ons even, dan luisteren we naar jouw situatie en kijken we samen welke optie de beste keuze is.

Hebben jullie vooraf veel documenten van mij nodig?
Dat valt mee. We hebben vaak eigendomsbewijzen, eventuele VvE-stukken (bij een appartement) en specificaties van een geplande verbouwing nodig. Zodra je de aanvraag indient, sturen we je een overzichtelijke checklist. Wij regelen de rest.

Mag iedere makelaar zomaar een taxatierapport opstellen?
Nee, zeker niet. Om een officieel rapport op te stellen dat door banken wordt geaccepteerd, moet je geregistreerd staan bij het NRVT en, voor woningen, werken via het NWWI-validatieproces. Zowel Sanne als Mark voldoen aan de zwaarste opleidingseisen en volgen jaarlijkse permanente educatie.

Hoe bepalen jullie de waarde van mijn bedrijfspand?
We kijken grondig naar de actuele marktsituatie, vergelijkbare panden in de regio en het potentiële rendement. Zo krijg je een realistisch en goed onderbouwd prijsadvies dat klopt. Lees hier meer over de verkoop van je bedrijfspand.

Hoe lang duurt het om een bedrijfspand te verkopen?
Dat hangt af van het type pand en de marktvraag, maar met een gerichte strategie trekken we snel de juiste aandacht. Vaak zien we binnen enkele weken de eerste serieuze kandidaten in beeld.

Hoe selecteren jullie de juiste koper?
We screenen geïnteresseerden vooraf op financiële haalbaarheid en serieuze intentie. Zo verspillen we geen kostbare tijd aan bezichtigingen die nergens toe leiden.

Wat is het voordeel van een lokale bedrijfsmakelaar in Gemert?
We kennen het lokale ondernemersklimaat en weten precies welke partijen ruimte zoeken om uit te breiden of te verplaatsen. Dat warme netwerk versnelt het verkoopproces aanzienlijk.

Plaatsen jullie het pand ook op Funda in Business?
Ja, we zorgen voor een professionele presentatie op Funda in Business, het grootste zakelijke vastgoedplatform van Nederland. Daarnaast zetten we ons actieve zakelijke netwerk in en publiceren we op onze eigen website.

Kan de verkoop ook discreet plaatsvinden?
Als je niet wil dat de markt of je personeel direct weet dat je gaat verkopen, zetten we een stille verkoop op. We benaderen dan uitsluitend en discreet ons eigen betrouwbare netwerk.

Hoe zit het met de makelaarskosten bij verkoop?
We werken met scherpe tarieven en hanteren no cure, no pay. Geen transactie, geen kosten. Je betaalt pas als de deal daadwerkelijk succesvol is afgerond. De tarieven bespreken we altijd vooraf, transparant en helder.

Helpen jullie ook bij de juridische afhandeling?
Ja, we begeleiden het complete traject tot en met de definitieve sleuteloverdracht en de gang naar de notaris. We zorgen dat alle voorwaarden juridisch helder op papier staan.

Wat heb ik nodig om de verkoop op te starten?
Een vrijblijvend kennismakingsgesprek is de eerste stap. Stuur ons een bericht, dan plannen we een afspraak en leggen we precies uit welke documenten we later nodig hebben.

Hoe bepalen jullie de juiste huurprijs voor mijn bedrijfspand?
We kijken feitelijk naar de markt. We analyseren recente transacties in Gemert en omstreken, beoordelen de staat van je pand, het opleveringsniveau en de actuele vraag. Zo komen we tot een onderbouwde huurprijs die leegstand voorkomt en rendement oplevert. Lees hier meer over de verhuur van je bedrijfspand.

Hoe selecteren en screenen jullie een nieuwe huurder?
Een goede match is cruciaal. We voeren altijd een grondige screening uit: we controleren de financiële stabiliteit van de onderneming, checken uittreksels, beoordelen of de bedrijfsactiviteiten passen binnen het bestemmingsplan en toetsen alles aan jouw specifieke criteria.

Zit ik als verhuurder vast aan een contract van 5 jaar?
Nee, dat bepaal jij als eigenaar. Wij adviseren over de slimste contractvorm. Of je nu flexibiliteit zoekt met korte looptijden, of juist de zekerheid van een langjarig contract wilt, wij zorgen dat de voorwaarden juridisch kloppen.

Waar adverteren jullie mijn bedrijfsruimte?
We plaatsen je aanbod op Funda in Business, onze eigen website en via social media. Daarnaast benaderen we proactief ons actieve zoekersbestand in de regio.

Wat is het verschil tussen casco en turn-key verhuren?
Bij casco verhuur lever je alleen de kale schil van het pand op. Bij turn-key is de ruimte direct instapklaar, inclusief vloerafwerking, scheidingswanden en databekabeling. We adviseren je welke vorm in de huidige markt het meest aantrekkelijk is voor jouw pand.

Helpen jullie ook met het opstellen van het huurcontract?
Ja. We werken met de actuele, juridisch getoetste ROZ-modellen (Raad voor Onroerende Zaken). We vullen deze aan met bijzondere bepalingen die jouw positie als verhuurder beschermen, zoals heldere afspraken over indexering en zekerheidsstellingen.

Regelen jullie ook de oplevering en de sleuteloverdracht?
Ja, we begeleiden het volledige proces tot aan de sleutel. Bij de start van de huurperiode zorgen we voor een uitgebreide inspectie, inclusief fotorapportage en het noteren van de meterstanden. Zo is er achteraf nooit discussie over de staat van het pand.

Doen jullie ook het vastgoedbeheer tijdens de huurperiode?
Nee, Van Nunen Makelaars focust zich op de bemiddeling en advisering. We verzorgen het traject tot en met de ondertekening en oplevering. Het beheer gedurende de looptijd pak je als eigenaar zelf op.

Wat kost een taxatie van een bedrijfspand?
De exacte kosten hangen af van het type pand en het doel van de taxatie. We geven graag direct een offerte op maat. Neem even contact op, dan weet je snel en transparant waar je aan toe bent. Lees hier meer over taxaties.

Hoe lang duurt een taxatie van een bedrijfspand?
Na de opname streven we ernaar het volledige, onderbouwde rapport binnen enkele weken op te leveren. We stemmen de exacte planning altijd vooraf met je af.

Aan welke eisen voldoen jullie taxaties?
Mark is als Register Taxateur ingeschreven bij het NRVT, Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed. Daarnaast wordt ieder taxatierapport door een tweede Register-Taxateur voorzien van een plausibiliteitstoets en is er toezicht via het tuchtcollege van het NRVT.

Voor welke situaties kan ik een taxatie aanvragen?
Denk aan bedrijfsoverdracht, bedrijfsbeëindiging, fiscale doeleinden, herstructurering, aan- of verkoopoverwegingen, herfinanciering en dergelijke. Twijfel je of een taxatie nodig is? App of bel ons, dan adviseren we je welke route past bij jouw situatie.

Kan ik ook bij jullie terecht voor strategisch vastgoedadvies?
Zeker. We sparren graag over portefeuille-optimalisatie, huurherzieningen, herfinanciering en leegstandsaanpak. Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek.

Welke nieuwbouwprojecten zijn er in Gemert en omstreken?
We houden ons aanbod actueel via onze website en Funda Nieuwbouw. Meld je aan voor onze gratis zoekservice en je hoort als eerste wanneer er iets beschikbaar komt dat bij jouw wensen past. Lees hier meer over nieuwbouw of bekijk het huidige aanbod.

Wat is het verschil tussen een koop- en aanneemovereenkomst?
Bij nieuwbouw sluit je twee overeenkomsten: een koopovereenkomst voor de grond en een aanneemovereenkomst voor de bouw. We leggen je precies uit wat dit betekent, wat je rechten zijn en waar je op moet letten. Geen jargon, gewoon duidelijke taal.

Kan ik nieuwbouw kopen als ik mijn huidige woning nog niet heb verkocht?
Dat hangt af van je financiële situatie en de planning van het project. We denken graag met je mee over de timing en de combinatie van verkoop en aankoop. Een gratis kennismakingsgesprek geeft je snel duidelijkheid.

Betaal ik overdrachtsbelasting bij nieuwbouw?
Nee. Bij nieuwbouw betaal je geen overdrachtsbelasting. Je betaalt wel btw over de aanneemsom. Dit scheelt in de meeste gevallen een fors bedrag ten opzichte van een bestaande woning.

Hoe lang duurt het voordat een nieuwbouwwoning klaar is?
De bouwtijd verschilt per project, maar rekening houden met een doorlooptijd van 12 tot 24 maanden is realistisch. We houden je gedurende het hele traject op de hoogte van de planning en voortgang.

Wij zijn ontwikkelaar en zoeken een makelaar voor ons project.
We begeleiden nieuwbouwprojecten van positionering tot oplevering. Denk aan doelgroepanalyse, marketingstrategie, publicatie op Funda Nieuwbouw en persoonlijke begeleiding van kopers. Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek.

Voor welke vastgoedvragen kan ik bij jullie terecht?
Voor uiteenlopende vragen, van de aankoop of verkoop van een woning of bedrijfspand tot het opstellen van een overeenkomst of advies over je portefeuille. Weet je niet of jouw vraag bij ons past? Stuur een berichtje, dan kijken we samen wat we voor je kunnen doen.

Wat kost vastgoedadvies?
Dat hangt af van de aard van de vraag. Sommige adviesdiensten, zoals aankoopbegeleiding, vallen onder no cure, no pay. Andere diensten, zoals het opstellen van een overeenkomst of portefeuilleadvies, worden gedaan op basis van een vaste prijs of uurtarief. We zijn transparant over kosten en bespreken dit altijd vooraf. Lees hier meer over advies.

Ik heb al een koper of huurder gevonden. Kunnen jullie de overeenkomst opstellen?
Ja. Dit doen we regelmatig. Je hebt al een kandidaat via via, maar wilt het contractueel en juridisch correct vastleggen. We stellen de koop- of huurovereenkomst op, inclusief alle relevante clausules en afspraken. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is.

Wat is het verschil tussen aankoopbegeleiding en een adviesgesprek?
Bij aankoopbegeleiding nemen we het volledige zoek- en aankoopproces voor je uit handen, van zoekprofiel tot sleuteloverdracht. Een adviesgesprek is vrijblijvender en gaat over een specifieke vraag of situatie. Beide starten met een laagdrempelig gesprek.