€ 950.000 k.k.
Omschrijving
Unieke woonboerderij met ruim 13.000 m² grond, volop privacy en ongekende mogelijkheden in het buitengebied van Boekel.
Deze zeer ruime en karakteristieke vrijstaande woonboerderij aan de Wanroijseweg 6-6b in Boekel is zonder twijfel een bijzonder object. Gelegen op een schitterend en vrij perceel van maar liefst 13.210 m², midden in het groene buitengebied, biedt deze plek een unieke combinatie van ruimte, vrijheid, privacy en veelzijdigheid.
Met circa 240 m² woonoppervlakte, een multifunctioneel bijgebouw van circa 79 m², een bedrijfsruimte van circa 139 m² op de begane grond met nog eens circa 101 m² verdiepingsvloer én een gigantisch perceel is hier werkelijk sprake van een object met mogelijkheden alom.
De woning zelf dient met name aan de binnenzijde gemoderniseerd te worden. Juist daarin schuilt ook de kans: je krijgt hier de mogelijkheid om een karakteristieke woonboerderij volledig naar eigen wens en smaak vorm te geven, op een plek die je maar zelden tegenkomt.
Het is dan ook vooral de buitenruimte die dit object zo bijzonder maakt. Een eigen groene wereld met volop ruimte voor tuin, dieren, hobby’s, opslag, werken en stalling. En dat allemaal met ontzettend veel privacy en vrijheid eromheen.
Begane grond
De woonboerderij is zeer ruim opgezet en beschikt op de begane grond over circa 212 m² vloeroppervlakte. Via de zeer ruime hal en gang zijn de verschillende vertrekken bereikbaar, waaronder de meterkast, het separate toilet en een badkamer. De woning beschikt over een grote, authentieke woonkamer met karakteristieke uitstraling. Vanuit de gang is tevens de berging bereikbaar en bevindt zich de vaste trap naar de eerste verdieping.
De keuken is in een separate ruimte gelegen en beschikt over een praktische basisopstelling. Daarnaast is er een ruime bijkeuken aanwezig. Een absoluut bijzonder onderdeel van de begane grond is de zeer ruime multifunctionele ruimte. Deze ruimte biedt een enorme hoeveelheid mogelijkheden en kan volledig naar eigen wens worden ingericht. Denk bijvoorbeeld aan een extra woonkamer, hobbyruimte, werkkamer, kantoor of een slaapkamer ten behoeve van levensloopbestendig wonen.
De ruimte is bovendien dusdanig groot dat er meerdere functies gecombineerd kunnen worden. In het verleden is deze ruimte als (privé) kroeg gebruikt. De aanwezige houten spanten, die volledig in het zicht zijn, geven de ruimte een prachtige, karakteristieke en landelijke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een overkapping, waarmee een mooie verbinding tussen de binnen- en buitenruimte ontstaat. Voor degene die verder kijkt dan de huidige afwerking, biedt juist dit de mogelijkheid om een bijzonder ruime woonboerderij geheel naar eigen inzicht te transformeren.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een overloop en twee slaapkamers, waarvan één slaapkamer bijzonder ruim is. De wanden op de verdieping zijn slim ingericht, waardoor er op verschillende plaatsen veel praktische bergruimte aanwezig is. Hierdoor kan de beschikbare ruimte optimaal worden benut. De woning biedt hiermee een prettige basis voor verdere modernisering, waarbij je de verdieping volledig kunt aanpassen aan je eigen woonwensen.
Multifunctioneel bijgebouw
Op het perceel bevindt zich een zeer interessant en ruim multifunctioneel bijgebouw van circa 79 m² begane grond oppervlakte. Dit gebouw is in het verleden als extra woonruimte ingericht en beschikt over verschillende vertrekken, waaronder een woonkamer, eetkamer, hal, keuken, slaapkamer en badkamer. Alle voorzieningen bevinden zich op de begane grond. Hierdoor biedt het gebouw een enorme hoeveelheid mogelijkheden. Afhankelijk van de gewenste invulling kan gedacht worden aan bijvoorbeeld een gastenverblijf, kantoor, hobbyruimte, werkkamer of andere multifunctionele ruimte. De aanwezigheid van een dergelijk gebouw op het eigen perceel maakt het geheel extra interessant voor mensen die behoefte hebben aan een afzonderlijke ruimte naast de woning.
Bedrijfsruimte
Naast de woonboerderij en het multifunctionele bijgebouw beschikt het object over een zeer ruime bedrijfsruimte. Deze heeft circa 139 m² vloeroppervlakte op de begane grond en beschikt daarnaast over een verdiepingsvloer van maar liefst circa 101 m². De bedrijfsruimte is eenvoudig van aard, maar biedt vooral ontzettend veel ruimte. De mogelijkheden zijn dan ook breed. De ruimte kan uitstekend worden gebruikt voor bijvoorbeeld opslag, stalling van auto’s en fietsen, machines, werkmaterialen, hobby’s, een beroep aan huis of andere bedrijfsmatige doeleinden, uiteraard afhankelijk van de mogelijkheden binnen het geldende omgevingsplan. Ook voor iemand die simpelweg behoefte heeft aan enorm veel bergruimte is dit een bijzonder interessant onderdeel van het geheel.
Tuin en buitenruimte
De absolute parel van dit object is de buitenruimte. Het perceel is maar liefst 13.210 m² groot en biedt een vrijheid en ruimte die je tegenwoordig maar zelden tegenkomt. De achtertuin is aangelegd als een groene oase met grote grasvelden, diverse borders, bomen, planten en volop groen. Er zijn verspreid over het terrein verschillende plekken gecreëerd waar je heerlijk kunt zitten. Zoek je de zon op, dan is daar volop ruimte voor. Liever een beschutte plek in de schaduw? Ook die zijn aanwezig.
Een bijzonder element in de tuin is het grote, ronde zwembad, dat het geheel een heerlijk recreatief karakter geeft. Daarnaast is er een dierenweide, zijn er dierenverblijven en bevindt zich op het perceel een waterpartij. De combinatie van gras, bomen, groen, ruimte voor dieren en water zorgt voor een bijzonder sfeervolle en natuurlijke omgeving. De tuin biedt alle ruimte om dieren te houden, te tuinieren, te recreëren of simpelweg te genieten van de rust en privacy. Het is een plek waar je alle kanten mee op kunt. Naast het groene gedeelte is een deel van het terrein nabij de bedrijfsruimte redelijk verhard.
Hierdoor is er volop ruimte voor het parkeren, manoeuvreren en stallen van auto’s, bedrijfswagens, machines of andere materialen. De hoeveelheid ruimte rondom de woning, de verschillende bijgebouwen en de enorme diversiteit aan gebruiksmogelijkheden maken dit tot een buitenruimte die werkelijk uniek genoemd mag worden.
Parkeren en stalling
Op het eigen terrein is aan ruimte geen gebrek. Dankzij het zeer grote perceel zijn er volop mogelijkheden voor parkeren, manoeuvreren en stallen. De bedrijfsruimte biedt daarnaast nog eens een enorme hoeveelheid overdekte ruimte. Zowel op de begane grond als op de verdiepingsvloer is volop plaats voor auto’s, fietsen, machines, gereedschappen, materialen of privéspullen. Of je nu een hobby hebt waarvoor veel ruimte nodig is, meerdere auto’s bezit, een beroep aan huis hebt of simpelweg graag veel ruimte om je heen hebt: hier zijn de mogelijkheden alom.
Locatie
De Wanroijseweg is gelegen in het rustige en groene buitengebied van Boekel. De woning ligt vrij en wordt omringd door groen, ruimte en een landelijke omgeving. Hier woon je echt buiten, met de rust en vrijheid die daarbij horen, terwijl de voorzieningen van Boekel op korte afstand bereikbaar zijn. Het centrum van Boekel ligt op fietsafstand en ook dagelijkse voorzieningen zijn vanuit de woning goed bereikbaar. Het is vooral de combinatie van de vrije ligging, het enorme eigen perceel en de privacy die deze locatie zo bijzonder maakt.
Bereikbaarheid
Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid goed. Vanuit Boekel zijn omliggende plaatsen en steden goed bereikbaar en ook de belangrijke uitvalswegen zijn vanuit de woning goed aan te rijden. Hierdoor kun je genieten van de rust en vrijheid van het buitengebied, zonder volledig afgelegen te wonen.
Kortom
Wanroijseweg 6-6b is geen standaardwoning, maar een unieke kans voor iemand die ruimte, vrijheid en mogelijkheden zoekt. Een karakteristieke woonboerderij met circa 240 m² woonoppervlakte, gelegen op maar liefst 13.210 m² eigen grond, met daarnaast een multifunctioneel bijgebouw, een zeer ruime bedrijfsruimte, een schitterend aangelegde groene tuin, een zwembad, dierenweide, waterpartij en volop ruimte voor parkeren, stalling en recreatie.
De woning dient met name aan de binnenzijde gemoderniseerd te worden. Dat maakt dit object juist interessant voor iemand die verder kijkt dan de huidige afwerking en hier zijn eigen droomplek wil creëren. Of je nu droomt van landelijk wonen met veel privacy, ruimte zoekt voor je bedrijf of hobby, dieren wilt houden, een gastenverblijf wilt realiseren of simpelweg wilt genieten van ongekend veel buitenruimte: op deze plek zijn de mogelijkheden werkelijk eindeloos.
Bijzonderheden
• Bijzonder ruime vrijstaande woonboerderij in het buitengebied;
• Gelegen op een zeer riant perceel van maar liefst 13.210 m²;
• Woonboerderij circa 240 m² aan woonoppervlakte;
• Grote inpandige multifunctionele ruimte met zichtbare houten spanten;
• Bijgebouw (kantoor-/verblijfsruimte) ter grootte van 79 m²;
• Bedrijfsruimte 139 m² begane grond plus 101 m² aan verdiepingsvloer;
• Uitstekende mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen;
• Zeer veel mogelijkheden voor opslag, hobby, stalling en/of beroep aan huis;
• Schitterend aangelegde groene tuin met veel privacy;
• Groot rond zwembad, een waterpoel, een dierenweide en dierenverblijven;
• Gedeeltelijk verhard buitenterrein voor parkeren, manoeuvreren en stalling;
• Zeer veel ruimte voor auto’s, bedrijfswagens, machines en overige materialen;
• Een unieke plek voor liefhebbers van ruimte, groen, vrijheid en veelzijdigheid.
Plaatselijk bekend
Wanroijseweg 6-6b
5427 HH Boekel
Kadastraal bekend
Gemeente: Boekel
Sectie: N
Perceelnummers: 572 & 573
Perceelgrootte: 13.210 m²
Contact
Voor meer informatie of om een vrijblijvende bezichtiging in te plannen, kun je contact opnemen met Van Nunen Makelaars of direct bellen via 0492 – 792 702.
Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten, onjuistheden of onvolledigheden.
