Beekerheide 50

Ondernemen én ruim en duurzaam wonen op een unieke locatie aan de Zuid-Willemsvaart!

Op een bijzondere locatie aan de Zuid-Willemsvaart in Beek en Donk bevindt zich deze representatieve combinatie van een ruime, vrijstaande bedrijfswoning met een vrijstaande bedrijfsruimte met een grote verdiepingsvloer en een aangebouwde garage. Het geheel is ideaal voor de ZZP’er of de MKB’er die ruimte zoekt en het totaal omvat een bedrijfsruimte ter grootte van circa 308 m², is gelegen op een ruim perceel van van 645 m² en het beschikt maar liefst over een gebruiksoppervlakte wonen van circa 193 m².

Wat dit object bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, duurzaamheid en een goede staat van onderhoud. Waar bedrijfswoningen vaak een wat traditionelere inrichting hebben, onderscheidt deze woning zich juist door de fraaie afwerking, het verzorgde interieur en de prettige woonbeleving. Daarbij woon je hier niet op een typisch industrieterrein, maar op een vrije locatie met een overwegend woonkarakter in de omgeving.

De bedrijfsruimte is uitstekend bereikbaar via de achterzijde. Hierdoor zijn wonen en werken op een praktische manier van elkaar gescheiden. Met energielabel A, volledige isolatie, 16 zonnepanelen (405 WP) en veelzijdige gebruiksmogelijkheden vormt dit een bijzonder compleet object voor ondernemers die comfortabel willen wonen én werken op één locatie.

Oppervlakten
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 193 m²
• Oppervlakte bedrijfsruimten: circa 308 m²
• Perceeloppervlakte: circa 645 m²

Indeling Bedrijfswoning
Begane grond
Via de charmante eigen, vrije aanlooproute met een klein stalen bruggetje bereik je de voorzijde van de woning. Eenmaal binnen valt direct de ruime entreehal op, die een verzorgde en prettige eerste indruk geeft. Vanuit de hal zijn onder andere het toilet, de trapopgang en de woonkamer bereikbaar. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruim eetgedeelte. Dankzij de prettige indeling is er voldoende plek om verschillende functies met elkaar te combineren. De aanwezige gashaard draagt bij aan de sfeer en het comfort in huis.

Aansluitend bevindt zich de fraaie keuken, die dankzij de grote hoeveelheid daglicht een aangename plek vormt om te koken en samen te komen. De keuken beschikt over praktische kastruimte en biedt toegang tot de bijkeuken, waar eveneens handige opbergmogelijkheden aanwezig zijn.

Een bijzonder sfeervol onderdeel van de woning is de fraaie overkapping, voorzien van een lichtstraat. Hierdoor ontstaat een fijne extra plek om beschut van de buitenruimte te genieten. De directe verbinding met de tuin maakt het geheel extra aantrekkelijk. De woning is goed onderhouden en beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing, rolluiken op diverse plaatsen en volledige isolatie van vloer, spouwmuren en dak. De verwarming vindt plaats middels een cv-installatie met radiatoren.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bijzonder ruim opgezet en beschikt over maar liefst vier volwaardige slaapkamers. Daarmee biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor gezinnen, samengestelde gezinnen of huishoudens die behoefte hebben aan extra kamers voor bijvoorbeeld een werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De ouderslaapkamer springt in het oog door de praktische inloopkast, die veel ruimte biedt voor kleding en accessoires. Ook de overige slaapkamers zijn ruim van formaat en bieden diverse indelingsmogelijkheden. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een toilet, douche en ligbad. Hiermee is de verdieping praktisch ingericht voor het dagelijkse gezinsleven.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zeer ruime zolderverdieping. Deze biedt volop aanvullende mogelijkheden en kan uitstekend worden gebruikt als bergruimte voor seizoensgebonden spullen en overige opslag. Daarnaast leent de ruimte zich, afhankelijk van de gewenste indeling, voor bijvoorbeeld een hobbyruimte, thuiswerkplek of extra slaapkamer. De combinatie van vier slaapkamers op de eerste verdieping en de riante zolder maakt de woning bijzonder geschikt voor wie veel ruimte zoekt.

Bedrijfsruimte
De vrijstaande bedrijfsruimte is ideaal voor de ZZP’er, MKB’er of voor een aan huis gebonden beroep en heeft een totale oppervlakte van circa 308 m², inclusief de grote verdiepingsvloer en de aangebouwde garage. Het geheel biedt ondernemers veel praktische gebruiksmogelijkheden en onderscheidt zich door de combinatie van werkruimte, opslag, kantoor en aanvullende multifunctionele ruimte.

Op de begane grond bevindt zich een ruime werkplaats met aanvullende opslagmogelijkheden. De ruimte profiteert van veel daglicht, wat bijdraagt aan een prettige werkomgeving. De vlakke betonvloer en de elektrisch bedienbare overheaddeur zorgen voor een praktische basis voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Een bijzonder pluspunt is de fraai afgewerkte kantoorruimte. Deze beschikt over een eigen entree aan de achterzijde, met een hal (tevens wachtruimte) met pantry en separaat toilet. Hierdoor is het mogelijk om klanten of relaties te ontvangen in een representatieve omgeving, zonder dat zij in de werkplaats hoeven te komen of via de bedrijfswoning hoeven te komen. De kantoorruimte is bovendien geschikt voor werkzaamheden waarbij een prettige, lichte werkomgeving belangrijk is. Doordat de muren van de bedrijfsruimte op de begane grond niet dragend zijn, zijn er bovendien mogelijkheden om de indeling van de bedrijfsruimte aan te passen aan de gewenste gebruiksfunctie.

Over de gehele eerste verdieping bevindt zich een grote verdiepingsvloer. Deze biedt een aanzienlijke hoeveelheid extra ruimte, bijvoorbeeld voor opslag, archivering, werkactiviteiten of andere bedrijfsdoeleinden.

Daarnaast beschikt het geheel over een ruime, separate garage die via een eigen entree bereikbaar is. Deze ruimte is onder meer geschikt voor het stallen van auto’s of een camper en biedt daarnaast aanvullende gebruiks- en opslagmogelijkheden.

Voorzieningen bedrijfsruimte
– Vlakke betonvloer
– Elektrisch bedienbare overheaddeur
– Grote verdiepingsvloer over de gehele eerste verdieping
– Veel daglicht op de begane grond
– Fraai afgewerkte kantoorruimte
– Eigen entree aan de achterzijde met pantry en toilet
– Separate garage, onder meer geschikt voor auto’s of camper
– 16 zonnepanelen op het dak van de bedrijfsruimte

De bedrijfsruimte kan daardoor op verschillende manieren worden ingezet. Denk hierbij aan een werkplaats met opslag, een kantoor met aanvullende bedrijfsruimte, een combinatie van kantoor en werkplaats of een ruimte voor ondernemers die behoefte hebben aan extra opslag- en werkmogelijkheden bij de woning; ideaal voor de ZZP’er of de MKB’er. Ook voor aan huis gebonden beroepen, thuiswerken, hobbyactiviteiten of het realiseren van een multifunctionele ruimte biedt het geheel interessante mogelijkheden, binnen de geldende gebruiks- en bestemmingsplanregels.

Buitenruimte
Het perceel heeft een oppervlakte van circa 645 m² en beschikt over een verzorgde tuin met een prettige combinatie van groen en verharding. De tuin op het zuiden is aangelegd met gras, zitjes, diverse plantenborders, heggen en enkele bomen, waardoor het geheel een groene en aangename uitstraling heeft.

De hardgebakken klinkers zorgen voor een praktische inrichting van delen van de buitenruimte, terwijl de aanwezige beplanting en het gazon juist bijdragen aan het groene karakter. Ook is er een achterom naast de woning aanwezig, wat extra gebruiksgemak biedt. De fraaie overkapping met lichtstraat vormt een waardevolle aanvulling op de tuin en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Vanuit de buitenruimte is er bovendien een praktische verbinding met de bedrijfsruimte en de garage.

De combinatie van de verzorgde tuin, de overkapping en de functionele toegang tot het bedrijfsgedeelte maakt het buitenterrein zowel aantrekkelijk als praktisch. Zo beschik je over een prettige woonomgeving, zonder de functionaliteit van de bedrijfsruimte uit het oog te verliezen.

Ligging
De bedrijfswoning met bedrijfsruimte is gelegen aan de Beekerheide 50 in Beek en Donk, op een vrije locatie aan de Zuid-Willemsvaart. De omgeving heeft een overwegend woonkarakter en onderscheidt zich daarmee van een traditioneel bedrijventerrein. Hierdoor kun je de voordelen van wonen en werken op één locatie combineren met een rustige en prettige woonomgeving. De ligging maakt het object interessant voor ondernemers die hun bedrijfsactiviteiten graag dicht bij huis organiseren, maar niet op een uitgesproken industriële locatie willen wonen. De bedrijfsruimte is bovendien zelfstandig via de achterzijde bereikbaar. Dat biedt praktische voordelen bij dagelijks gebruik en bij het ontvangen van klanten, leveranciers of medewerkers.

Beek en Donk maakt deel uit van de gemeente Laarbeek en ligt centraal in de regio. In de omgeving bevinden zich diverse voorzieningen en verbindingen naar omliggende plaatsen zoals Helmond, Veghel en Eindhoven. De combinatie van een vrije ligging, een prettige woonomgeving en een functioneel bedrijfsgedeelte maakt dit object onderscheidend binnen het aanbod van bedrijfswoningen.

Bestemmingsplan
De bedrijfswoning met bedrijfsruimte beschikt over ruim bestemmingsplan voor een divers aantal bedrijfsmatige gebruiksmogelijkheden. Bedrijven in de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan, binnen de voorwaarden van de geldende planregels. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor kantooractiviteiten en voor het gebruik van de beschikbare ruimte voor bijvoorbeeld thuiswerken of andere multifunctionele doeleinden, voor zover deze passen binnen de geldende bestemming en gebruiksregels.

Voor het vrijstaande bijgebouw (nu bedrijfsruimte) bestaat de mogelijkheid om dit via en na goedkeuring van een omgevingsvergunning te gebruiken als mantelzorgwoning of afhankelijke woonruimte. Voor aanvullende informatie over de bestemming en de toegestane gebruiksmogelijkheden kun je contact opnemen met ons kantoor.

Bijzonderheden
• Vrijstaande bedrijfswoning met ca. 193 m² gebruiksoppervlakte wonen;
• Vrijstaande bedrijfsruimte en garage met ca. 308 m² oppervlakte VVO;
• Gelegen op een ruim perceel van ca. 645 m²;
• Vrije ligging aan de Zuid-Willemsvaart in een woonachtige omgeving;
• De verzorgde en moderne woning is goed onderhouden;
• Volledig geïsoleerd, dubbel glas en voorzien van energielabel A;
• Voorzien van 16 zonnepanelen op de bedrijfsruimte;
• Vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping;
• Riante multifunctionele zolderverdieping bereikbaar via vaste trap;
• Ruime bestemmingsplanmogelijkheden categorie 1 t/m 3.2;
• Fraai afgewerkte kantoorruimte met eigen entree aan de achterzijde;
• Grote verdiepingsvloer met veel aanvullende bedrijfs- en opslagruimte;
• Separate garage, onder meer geschikt voor het stallen van auto’s of camper;
• Verzorgde tuin met achterom en een fraaie overkapping met lichtstraat;
•    Er zijn voldoende parkeermogelijkheden aanwezig;
• Voor het vrijstaande bijgebouw (nu bedrijfsruimte) bestaat de mogelijkheid om via en na goedkeuring van een omgevingsvergunning gebruik als mantelzorgwoning of afhankelijke woonruimte te realiseren.

Plaatselijk bekend
Beekerheide 50
5741 HC Beek en Donk

Kadastraal bekend
Gemeente: Beek en Donk
Sectie: K
Perceelnummers: 1235 en 1236
Perceeloppervlakte: circa 645 m²

Contact
Voor meer informatie of om een vrijblijvende bezichtiging in te plannen, neem contact op met Van Nunen Makelaars of bel direct 0492-792702.

Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Van Nunen Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten, onjuistheden of onvolledigheden in deze informatie.